รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ กู้ได้เกือบ100% นาน15 ปี ออกแบบให้ได้ห้องมากที่สุดอย่างถูกกฏหมาย รับประกันผลงาน มีผลงานให้ดูหลายตึก

รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์    รับสร้างอพาร์ทเม้นท์         รับสร้างหอพัก รับสร้างห้องเช่า  ทุกชนิด กู้ได้เกือบ100% นานกว่า15 ปี  ออกแบบอพาร์ทเม้นท์ให้ได้ห้องมากที่สุดอย่างถูกกฏหมาย      รับประกันผลงาน มีผลงานอพาร์ทเม้นท์ให้ดูหลายตึก     ** ข้อควรระวังมากๆในการก่อสร้างคือต้องออกแบบ ระบบท่อน้ำดี-ท่อน้ำทิ้ง  และระบบไฟฟ้าให้ดีและเพียงพอ  ต้องเผื่อด้วยตามสมควร      ถ้าออกแบบผิดหรือไม่ใช่ผู้ชำนาญจริง    มีผลให้ "ต้องปวดหัว  อยากขายตึกทิ้ง  เนื่องจาก ต้องซ่อมท่อน้ำตันทุกๆวัน   ต่อไปคนเช่าก็จะหนีหมด    ดังนั้นควรจะเลือกผู้รับเหมาที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านจะดีกว่า จะมีปัญหาน้อยกว่าเยอะ และต้องมีผลงานให้ดูจริง  ****   ซึ่งทางเราขอเสนอตัวเป็นประตูทางเลือกอีกทางหนึ่งของท่าน ค่าเขียนแบบฟรีเมื่อสร้างกับทีมงานเรา   วิธีการเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบ  มีข้อแนะนำเบื้องต้น ดังนี้ 1.มีผลงานก่อสร้างอาคารจริงให้ดู และให้สอบถามข้อมูลโดยตรงจากทางเจ้าอาคารผลงาน ที่เขาได้สร้าง ไว้ว่าเป็นอย่างไร  ถ้ามีผลงานหลายๆอาคารยิ่งดี  เช่นอาจจะถามว่า  ต่อไปถ้าสร้างอีกจะใช้รายเดิมก่อสร้างอีกหรือไม่ 2.  มีการเบิกเงินล่วงหน้าค่าก่อสร้างหรือไม่    ถ้าราคาเท่าๆกัน   ควรจะเลือกผู้รับเหมารายใดดี 3.  ถ้าจะจ้างเฉพาะให้เขียนแบบ ออกแบบได้หรือไม่  เพราะลูกค้าจะได้นำแบบนี้ ไปสอบราคากับรายอื่นได้เพื่อจะเปรียบเทียบราคาค่าก่อสร้างว่าเหมาะสมหรือไม่   แต่ถ้าไม่ได้ก็ต้องลองพิจารณาทบทวนดู 4.  "ค่าแบบฟรี " หรือลดค่าเขียนแบบให้  เมื่อทำสัญญาจะต้องก่อสร้างกับทีมงานที่ได้เขียนแบบ-ออกแบบไว้ 5.  วิศวกรโยธาผู้ออกแบบมีประสบการณ์อย่างน้อย10ปีซึ่งจะออกแบบโครงสร้างได้ประหยัดไม่โอเวอร์  ทำให้เปลืองค่าก่อสร้าง โครงสร้างและเสาเข็ม  6.  ใช้ปูนก่อ-ปูนฉาบ-ท่อพีวีซี-กระเบื้องมุงหลังคา  หรือวัสดุอื่นๆของเครือ" ซีเมนต์ไทย " หรือเครือ "บจก.นครหลวง "  หรือใช้ยี่ห้อที่ไม่ค่อยรู้จัก   เช่น NO NAME  7.   การออกแบบให้ประหยัดต้องทำอย่างไร 7.1  งานก่อสร้างแบ่งออกเป็น 2ส่วน   - ส่วนแรก ค่าแรง+ค่าดำเนินการประมาณ25% ประหยัดโดยต้องทำงานให้ดี  แก้งานให้น้อยที่สุด   - ส่วนที่สอง ค่าวัสดุ   ประมาณ  75% ประหยัดโดย เลือกใช้วัสดุตามจำเป็นในการใช้งาน   เช่น -   ออกแบบให้ก่ออิฐมอญเฉพาะรอบนอกและห้องน้ำ ส่วนผนังอื่นๆก่ออิฐบล็อคแทน   - การออกแบบโครงสร้าง ควรให้โครงสร้างมีขนาดใหญ่เพิ่มอีก.....%   แต่ยังคงเสริมเหล็ก ตามมาตรฐาน ของ ทางราชการกำหนดทุกประการ    ควรออกแบบเป็นโครงสร้างต่อเนื่องกัน เพื่อทำให้ประหยัดเหล็กและรูปร่างโครงสร้างไม่ใหญ่มากเกินไป    แต่ต้องปลอดภัยจริงๆ เนื่องจากปัจจุบันเหล็กเส้นมีราคาสูงจากเดิมประมาณ 2.5 เท่า   ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับความสามารถของวิศวกรโยธาผู้คำนวณโครงสร้าง    - ไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมเมื่อให้ทาง เจ้าหน้าที่เขตหรือทีมงานมือใหม่หัดขับ  เขียนแบบออกแบบให้เหล็กเส้นที่จะใช้มีปริมาณเยอะมากกว่าทีมงานมืออาชีพ   แบบก็ไม่ละเอียด ไม่ชัดเจน  แบบแสดงไฟฟ้าขนาดสายไฟก็ไม่มี    ท่อน้ำดี-น้ำทิ้งมีขนาดเล็กไป   เขียนภาพ3มิติ ออกมามั่วๆ  สร้างจริงมีปัญหาเยอะมากๆ  เพราะทีมงานขาดประสบการณ์  ไม่ยอมแจ้งข้อเท็จจริงให้ลูกค้าทราบ    -  ท้ายที่สุดมาปรึกษาเรา  เพื่อขอคำแนะนำ วิธีแก้ไข ซึ่งทางเรายินดีให้ คำแนะนำ   แต่เราจะแจ้งว่าไม่ได้เข้าไปดำเนินการให้ ต้องให้ผู้รับเหมารายนั้นๆแก้ไขเอง 7.2  มีวิธีประหยัดอีกมากมายๆไม่อยากเขียนเยอะเดี๋ยวคู่แข่งมือใหม่จะรู้หมด                                           8.เรื่องการช่วยเหลือหรือแนะนำด้านการกู้เงิน  เพราะไม่มีใครที่ทำธุรกิจจะใช้เงินส่วนตัวทั้งหมดต้องเผื่อเก็บไว้ใช้ในยามฉุกเฉินบ้าง  สำหรับธนาคารที่ปล่อยกู้ให้100%(ค่าก่อสร้าง) ปัจจุบันมีหลายแห่ง แต่จะต้องมีเงื่อนไขตามกติกาแบงค์   ซึ่งทีมงานสรรค์สร้างแนะนำไปกู้สร้างอพาร์ทเม้นท์มาหลายๆอาคารแล้ว    ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารพักอาศัยรวมอย่างถูกต้องและได้สร้างถูกต้องตามแบบทุกประการ    ซึ่งเป็นความชำนาญพิเศษของทางเรา       ขอเชิญเข้าไปอ่านรายละเอียดกู้ค่าสร้าง ได้ไม่เกิน 100% นาน 15ปีได้ที่ ธ.อาคารสงเคราะห์ http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm" target='_blank' rel='nofollow'>http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm   การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น  การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น    ถ้าไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเราจะไม่แนะนำให้เขียนแบบเลย    เพราะธุรกิจ อพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจที่คืนทุนช้าใช้เวลานานเกิน10ปี เช่น อาคารอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น หลังหนึ่งที่ย่านรัชดา    - อพาร์ทเม้นท์4ชั้นๆละ18ห้องรวม72ห้อง สมมติค่าก่อสร้างเฉลี่ยห้องละ300,000บาทเป็นเงิน 21.6 ล้านบาท      ถ้าค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 6500บ.*72ห้อง รายได้ 468,000 บาท/เดือน ให้คิดรายได้เฉลี่ยที่ 70% *468000=327,600บาท/เดือน     ระยะ 1 ปี * 327,600*12เดือน/บาท = 3,931,200 บาท/ปี    ระยะเวลา 10ปี =39,312,000 บาท     -   ถ้ากู้เงิน 21.6 ล้าน ดอกเบี้ย9.5%  ระยะเวลา 10 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ  280,000 บาท/เดือน     -   ถ้ากู้เงิน 21.6 ล้าน ดอกเบี้ย9.5%  ระยะเวลา 15 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ  226,000 บาท/เดือน   หมายเหตุ  ต้องตรวจสอบดอกเบี้ยกับทางธนาคารอีกครั้งเป็นข้อมูลตัวอย่างเบื้องต้นโดยประมาณเท่านั้น   คำถามที่ลูกค้าถามบ่อยๆ   มีดังนี้ 1.ธนาคารให้วงเงินค่าก่อสร้างอย่างไรและต้องเตรียมเงินสำรองหรือไม่ 2. ทำอย่างไรที่จะออกเงินให้น้อยที่สุด  เพราะมีแต่ที่ดินเท่านั้น 3. รายได้ประจำของผู้กู้มีน้อย  ธนาคารจะอนุมัติโครงการหรือไม่  4.  ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง  ก่อนตัดสินใจสร้างอพาร์ทเม้นท์ 5.  ธนาคารไหนที่ปล่อยกู้ง่ายที่สุด / ให้เงินมากที่สุด / เพราะอะไร   ทุกๆคำถามเกี่ยวกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์  ที่นี่มีคำตอบให้ รู้ลึก รู้จริง  มีผลงานให้ดูจริง  พร้อมทีมงานผู้เชี่ยวชาญ  ปรึกษาฟรี และเสนอแบบร่างฟรี   ติดต่อคุณศุภสัณฑ์   มากมั่น 086-6884914   02-9872051-2 ปัญหาซ่อมบำรุงที่พบบ่อย  ( โดยส่วนมากจะเกี่ยวกับห้องน้ำ80%  ซึ่งจะมีวิธีป้องกันที่ง่ายกว่าการแก้ไขมากๆ )  1.ท่อน้ำโถส้วมตัน ผู้เช่าทิ้งสิ่งของลงไป  เช่นผ้าอนามัย  เศษอาหาร ฯลฯ   2.ท่อน้ำทิ้งที่พื้นอุดตัน   ท่อน้ำตันที่อ่างล้างหน้า 3.ท่อน้ำประปารั่ว  ก็อกน้ำหลุด    4.สายฉีดชำระมีน้ำซึม 5.ผู้เช่าค้างชำระค่าน้ำ-ค่าไฟ จะต้องตัดน้ำ-ไฟอย่างไร 6.ปริมาณน้ำที่ชั้นสุดท้าย  น้ำไหลอ่อนมากเหมือนน้ำไม่มีแรง อื่นๆอีกมากมาย   สรรค์สร้างงานคุณภาพโดยทีมงานวิศวกร สถาปนิก และช่างผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์มากกว่า 25 ปี ที่จะคอยให้คำปรึกษา แนะนำ และจัดวางฟังค์ชั่นการใช้สอยให้ลงตัวมากที่สุด ลดปัญหาต้องมาปรับแก้ไขหรือต่อเติมในภายหลัง   ปรึกษาฟรี ก่อนตัดสินใจ   02-9872051-2   02-9910055     086-6884914    084-1337418     ค่าเขียนแบบฟรี เมื่อสร้างกับทีมงานเรา     ***  ราคาค่าออกแบบอพาร์ทเม้นท์เบื้องต้น  ไม่รวมค่าธรรมเนียมใบอนุญาตต่างๆจากทางราชการ ไม่รวมค่ายื่นขออนุญาต ไม่รวมค่าประสานงาน เจ้าหน้าที่.     ราคาค่าออกแบบ เขียนแบบ อาคารพักอาศัยหรืออาคารทั่วไป (ไม่รวมค่าเซ็นต์ผู้ควบคุมงาน  ซึ่งจะเซ็นต์โดยผู้รับเหมาที่ได้ก่อสร้าง)           1.  เงินค่าเขียนแบบ    ............. บาท  (สำหรับห้องเช่า 1 ชั้น)    โดยทั่วไป  ตารางเมตรละ  ................. บาท          2.  เงินค่าเขียนแบบ    ............. บาท  (สำหรับห้องเช่า 2 ชั้น)    โดยทั่วไป  ตารางเมตรละ  ................. บาท           3.  เงินค่าเขียนแบบ    ............. บาท  (สำหรับห้องเช่า 3 ชั้น)    โดยทั่วไป  ตารางเมตรละ  ................. บาท           4.  เงินค่าเขียนแบบ    ............. บาท  (สำหรับห้องเช่า 4 ชั้น)    โดยทั่วไป  ตารางเมตรละ  ................. บาท           5.  เงินค่าเขียนแบบ    ............. บาท  (สำหรับห้องเช่า 5 ชั้น)    โดยทั่วไป  ตารางเมตรละ  ................. บาท           6.  เงินค่าเขียนแบบ    ............. บาท  (สำหรับห้องเช่า 6-8 ชั้น) โดยทั่วไป  ตารางเมตรละ  ................. บาท         การชำระเงินมัดจำค่าเขียนแบบ อพาร์ทเม้นท์   งวดที่ 1  ชำระ 20 %  มัดจำค่าเขียนแบบ เตรียมเอกสารยื่นขออนุญาต - เอกสารยื่นกู้   งวดที่ 2  ชำระ 30%  เมื่อเขียนแบบเสร็จ   งวดที่  3  ชำระ 50% เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง   - ระเบียบการรับสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า 1.ที่ดินที่จะปลูกสร้างห้องเช่า    1.1 ลูกค้าจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ หากไม่ใช่จะต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดิน ให้เข้าดำเนินการปลูกสร้างได้    1.2 ที่ดินที่รับปลูกสร้างตามราคาที่แจ้งไว้ จะต้องอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หากสถานที่ปลูกสร้างอยู่นอกเหนือเขตที่กล่าวนี้        บริษัท ฯ จะพิจารณาเป็นรายๆไป     โดยคิดราคาเพิ่มค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริง ตามที่จะตกลงกันทั้งสองฝ่าย 2. การชำระเงินมัดจำค่าจ้างเขียนแบบจองอาคาร การเตรียมเอกสาร และราคาค่าก่อสร้าง ตามแบบมาตรฐานของทางบริษัท ฯ รายการวัสดุก่อสร้างมาตรฐานห้องเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์ 1.โครงสร้างทั่วไป     โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก(ค.ส.ล.) ตามมาตรฐานราชการ เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง   2.ระดับพื้น   พื้นชั้นล่างยกสูงกว่าระดับดินเดิม ภายในที่ก่อสร้าง 40-60 ซม. พื้นทั่วไปเป็นพื้นสำเร็จรูปแบบท้องเรียบ   หรือตามตกลง 3.วัสดุตกแต่ง   -  วัสดุปูพื้นทั่วไป ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 16"x16" สีพื้น       ตรม.ละไม่เกิน ..... บาท ถ้าราคากระเบื้องที่เลือกมากกว่าคิดเพิ่มตามส่วนต่าง   -  ห้องน้ำ,ระเบียง ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8"x8" สีพื้น   -  จอดรถ,ดาดฟ้า ,ทางเดิน คอนกรีตผิวปาดเรียบ   -  ผนัง      ผนังทั่วไป ผนังก่ออิฐมอญรอบนอกและห้องน้ำ ผนังอื่นๆก่ออิฐบล็อคฉาบปูนเรียบทาสี      ผนังห้องน้ำ ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8" x 8" สีพื้น สูง1.60 ม   -  ฝ้าเพดาน      ฝ้าเพดานทั่วไป ท้องแผ่นพื้นสำเร็จรูป หรือท้องพื้น คสล. ทาสี      ห้องน้ำ ฝ้าทีบาร์ 0.60 *0.60 ม.   -  หลังคากระเบื้องลอนคู่สีมาตรฐาน หนา 5 มม.(ตราช้าง)      โครงสร้างหลังคา โครงหลังคาเหล็ก ทาสีกันสนิม 2ครั้ง ไม่มีรางน้ำสังกะสีเชิงชาย ไม้ฝาเฌอร่าหรือไม้เนื้อแข็ง ทาสี น้ำมัน พื้นดาดฟ้า (ถ้ามี ) พื้น คสล. ขัดมันกันซึม 4.  ประตู-หน้าต่าง   -  วงกบประตู หน้าต่าง ใช้วงกบไม้เนื้อแข็ง หรืออลูมิเนียม  ตามตกลง-บานประตู หน้าต่าง (ตามแบบระบุ) หรือโดยทั่วไปตามรายละเอียดดังนี้ หน้าต่าง บานและกรอบบานไม้เนื้อแข็งลูกฟักกระจก บานเกล็ดกระจกปรับมุม , บานซ้อนติดตาย , ประตู ภายนอกเป็นบานไม้อัดยางกันน้ำ , บานประตูห้องน้ำใช้ประตูPVC ลูกฟักกระจก ทั่วไปเป็นกระจกใส ยกเว้นหน้าต่างห้องน้ำเป็นกระจกลายฝ้า   -  อุปกรณ์ประตู-หน้าต่าง ท้องตลาด 
5.  รายการสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์ของ กะรัตสีขาว หรือเทียบเท่า 
  - 6.  งานบันไดหลัก      ลูกกรงและราวบันได ลูกกรง- ราวบันได แสตนเลส โครงสร้างบันไดเหล็ก จมูก พีวีซีรูปตัวแอล      พื้น ปูกระเบื้องสีพื้น ตรม.ละไม่เกิน .....บาท เลือกสีโดยผู้ว่าจ้าง * * 
7. งานถนน และเทพื้นทางเดินรอบๆอาคาร คิดตามที่ได้ก่อสร้างจริง       งานถนน คสล.หนา 0.15 ม. คิดราคา ตรม.ละ ...... บาท (รวมบดอัดดินเดิมและทรายปรับระดับหนาไม่เกิน 5 ซ.ม.)        ทางเดินด้านข้างอาคาร พื้น คสล.หนา 0.10 ม คิดราคา ตรม.ละ ...... บาท (รวมบดอัดดินเดิมและทรายปรับระดับหนาไม่เกิน 5 ซ.ม.)
 8.  งานรั้วอิฐบล็อค อุดร่องแต่งผิวเรียบ ไม่ทาสี รั้วสูง 1.70 ม. คิดเมตรละ............. บาท รั้